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        柯利達:地產新政利好產業鏈,裝配化創新搶抓行業新機遇

        2024/6/3 20:45:46      挖貝網 李輝

        近日,全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開。會后,央行發布了三項堪稱史上力度強的政策:“購房首付比例下調至15%”、“公積金貸款利率下調”、“房貸利率取消下限”。在樓市低迷亟待提振信心之時,“517新政”奠定了房地產行業去庫存的大方向,也為房地產市場及其上下游產業鏈注入了一劑強心針。

        我國建筑裝飾業的上市公司之一——蘇州柯利達裝飾股份有限公司(以下簡稱:柯利達)自成立以來持續深耕建筑幕墻與建筑裝飾工程設計與施工,已形成建筑幕墻、建筑裝飾、裝配化裝修、設計、建筑設計與EPC、光伏建筑一體化等六大業務板塊。

        在房地產市場的新形勢下,柯利達作為建筑產業轉型先驅者,以科技研發為先導,以“低碳、綠色、健康”為指引,全面提升項目開發品質,致力于推動建筑裝飾產業工業化、數字化、綠色化轉型升級。

        經營面大幅改善 估值面正待修復

        過去一年,盡管處于國內建筑業持續承壓的背景之下,柯利達的經營狀況卻顯著改善。公司通過及時調整經營策略,包括從民營轉向公共部門、從房地產轉向公共基礎設施、從專業分包單位轉向重點國有總承包商的開拓、從外部市場轉向國內市場、提高人均產值和收入含金量,逆勢增強了其市場競爭力和盈利潛力。

        從財務數據來看,首先,公司收入規模大幅提升,2023年實現營業收入25.40億元,同比增長21.72%;2024年第一季度營業收入達到6.09億元,較上年同期增長68.03%。其次,經營利潤正在穩步增長,毛利率從2021年的5.83%逐年提升至2023年的12.97%;后,現金流狀況得到顯著改善,實現由負轉正,從2021年的-0.64億元增長至2023年的1.56億元。

        從經營面看,2023年,公司新中標項目22.85億元,其中裝飾工程8.02億元,幕墻工程13.34億元,設計業務0.48億元,裝配式裝修業務0.89億元。在蘇州市場的幕墻公開招標項目中排名第一,在手訂單金額從2021年的29.30億元穩定增長至2023年的34.72億元。

        值得一提的是,由于受信心不足影響,建筑行業估值目前仍處于歷史偏底部區域。根據中國銀行證券研究院分析,截至2024年5月29日,建筑指數動態PE為8.69倍,在過去十年的歷史分位點為8.33%。PB為0.74倍,在過去十年的歷史分位點為2.25%。隨著中央各項決策部署的持續落實,經濟預期得到提振,包括柯利達在內的建筑行業上市公司有望迎來估值修復。

        搶抓行業新機遇 創新引領建造“好房子”

        自“517新政”出臺以來,樓市呈現出久違的生機。公開數據顯示,新政出臺后首周,京滬成交小幅上升,北京、上海新房成交量分別較上周上升12.06%、6.59%。截至5月31日,取消房貸利率下限并降低首付比例下限的省份,已超過20個。伴隨萬億元超長期國債即將落地,基建將繼續在擴大有效投資、穩住經濟大盤、方面發揮積極作用。

        與此同時,中央提出“構建房地產發展新模式”是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。2023年11月至今,住建部多次提及“好房子”概念,即努力滿足人民群眾的住房需求、努力提高居住品質和服務是未來地產行業的大勢所趨,也是行業高質量發展階段的嶄新要求。

        2020年,柯利達搶灘裝配化裝修市場,將裝配式建筑業務作為公司發展的重要增長極,同年,柯利達裝配化裝修研發智造基地順利落地,實現產業再升級,搶先占領商業地產、高端酒店、康養醫療的裝配化裝修市場,集中力量加大重點國有總承包商的開拓力度,著力打造建筑裝飾行業新標桿。

        柯利達通過積極響應“好房子”的理念,不僅提升了其在建筑裝飾行業的品牌形象,而且也為其市值增長提供了動力。通過2023年積極的財務數據顯示,柯利達在提升“好房子”品質方面的努力,已經轉化為公司財務表現的實質性提升,進而反映在其市值增長上。隨著裝配化裝修業務的持續增長和市場認可度的提升,預計柯利達的市值將得到進一步的正面影響。

        經查詢,該公司歷來重視自主創新,發展模式逐步從傳統的投資驅動向創新驅動轉換。2023年,柯利達與住建部建立了裝配化裝修創新中心,開發綠色、環保、低碳的新建材。同時,其通過引進先進設備、組建科研人才團隊、建立高校研究生合作站,致力于研發先進產品和技術體系。截至2023年底,公司已獲得裝配化裝修相關的實用新型專利27項,軟著5項,發明專利2項。

        公司表示,未來將通過不斷提升裝配化裝修核心競爭力,適應城市建設從規?;蚩萍蓟?、智能化、高端化轉變要求,以建設“好房子”為契機助力推進建筑裝飾行業科技不斷進步。


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